Рухнула на 42%: рынок недвижимости обвалился

Количество сделок с жильем в 2025 году постепенно растет. Увеличивается и выдача ипотеки, но текущие данные свидетельствуют об обвале рынка недвижимости, считает риелтор Евгений Потапов.

Как следует из отчета ВТБ, в марте банки выдали ипотеку примерно на 255 млрд рублей. Это лучший месяц в первом квартале года. Рост составил 16% к февралю.

Но если сравнивать с показателями 2024 года, то выдача ипотеки в марте 2025 рухнула сразу на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого.

Суммарно с начала года выдано жилищных кредитов на 606 млрд рублей. Исходя из этих данных, год к году снижение составило те же 42%, отметил Потапов.

Под давлением высокой ключевой ставки находится и рынок индивидуального жилищного строительства. Здесь тоже отмечаются проблемы.

Рынок ипотеки сейчас растет исключительно за счет программ льготного кредитования. На него приходится около 80% от общего объема выдач кредитов.

Драйвером является семейная ипотека. Но за счет жестких условий воспользоваться программой с господдержкой может лишь ограничение число россиян. А рыночная ипотека, даже с учетом снижения ставок крупными банками, по-прежнему находится на заградительном уровне в 27-30%.

«Первый квартал был сложным для ипотечного рынка. Высокие ставки по рыночным программам сдерживают спрос, что закономерно сокращает объемы продаж год к году», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Он отметил, что снижение ставок пока не дало существенного результата.

«Они по-прежнему существенно ограничивают возможности потенциальных заемщиков, из-за чего многие россияне предпочитают дождаться более выгодных условий», — подчеркнул Бабин.

Как ранее писал портал PNZ.RU, на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке в России появляются различные схемы, позволяющие приобрести жилье без использования заемных средств.