Завершение массовой программы льготного ипотечного кредитования и изменение условий по оставшимся программам с господдержкой, вынудило банки и застройщиков вводить альтернативные схемы ипотечного кредитования, чтобы привлечь заемщиков.
Об опасности таких вариантов заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она сообщила, что ЦБ намерен навести порядок, устранив недобросовестные схемы с рынка.
«Вот уже (массовой программы – прим. редакции) льготной ипотеки нет почти три месяца, но мы видим, к сожалению, что начинают возникать разные схемы, очень креативные. Так называемые льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией в ипотеку. Множество схем. Внешне они очень красивые, привлекательные, но когда мы анализируем условия, то все это сводится к повышению цен на квартиры», — приводит слова Набиуллиной «Российская газета».
Глава Центробанка предупредила, такие схемы опасны для заемщиков. Может произойти так, что покупатели не смогут выплачивать долг за квартиру после окончания льготного периода выплат.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Здесь, конечно, нужно наводить порядок. Буквально на днях был утвержден ипотечный стандарт. Спасибо банкам, что все-таки удалось об этом договориться, и мы надеемся, что этот стандарт будет соблюдаться», — рассказала Набиуллина.
В том случае, если альтернативные схемы ипотечного кредитования не исчезнут с рынка, Банк России обратится к законодателям для утверждения ипотечного стандарта. В таком случае можно будет продавать только те ипотечные продукты, которые прямо прописаны в законе.
«Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков. Если мы с вами не сможем сделать это сами, тогда надо будет делать это через закон», — обратилась к банкирам Эльвира Набиуллина.
Как ранее писал портал PNZ.RU, введенный ЦБ стандарт станет обязательным для всех банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.
Он направлен на пресечение случаев, когда финансовые организации направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
Также документ устанавливает запрет на учет в составе первоначального взноса суммы, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Это сделано для того, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств.
Дополнительно банкам запрещается получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
