При заключении договора ипотеки по умолчанию предполагается, что указанная там ставка будет действовать в течение всего срока кредита.
Но бывают случаи, когда это правило не работает. Аналитики сервиса «Банки.ру» назвали 5 самых распространенных вариантов.
Основная причина, по которой банк может изменить процент, кроется в отсутствии фиксированных ставок по рыночной ипотеке в принципе. Здесь все зависит от ключевой ставки ЦБ: чем она больше, чем выше процент по кредитам.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Раскрыт новый способ взыскивания долгов приставами
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Обычно такое условие заранее вписывается в сам договор вместе с формулой и условиями перерасчета. Таким образом, новый курс Банка России можно считать первым из поводов для увеличения платежей.
Второй – отсутствие страховки. По закону она обязательна, когда речь идет о залоге по ипотеке, чтобы клиент не остался без жилья и денег, зато с огромными долгами. Полис можно оформить в любой компании и предъявить в банке. Но есть и услуги, от которых допустимо отказаться, например страхование жизни.
Еще один момент – дополнительные условия по кредиту. В частности, пока длится льготный период, ставка устанавливается в пониженном размере, а с его окончанием – возрастает.
Или, например, преимущества предоставляются зарплатным клиентам – тогда при переводе счетов в другой банк ставка по ипотеке тоже меняется. Все это отдельными пунктами указывается в договоре.
Четвертый случай – нарушение правил заемщиком-льготником. Так, IT-ипотеку могут оформить сотрудники компании, аккредитованной Минцифры, с особым налоговым режимом, а при увольнении нашедшие новое место в течение максимум полугода. Если не совпадет хоть один параметр, ставку повысят до уровня ключевой, установленной на дату заключения договора.
Аналогично процент поменяется, если при уже взятой ипотеке с господдержкой клиент после 23 декабря 2023-го взял еще одну такую же, пусть даже как созаемщик.
И, наконец, повышение ставки может оказаться санкцией за частые просрочки по платежам. Такая вероятность присутствует в абсолютном большинстве заключаемых договоров.
