Госдума одобрила в первом чтении законопроектоб обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости. В случае его окончательного принятия такая альтернатива завещанию станет менее востребованной, полагают специалисты.
Заверить завещание в МФЦ стоит от 600 рублей в регионах до 2 000 в столице – такова госпошлина. Услуги нотариуса в провинции обходятся не меньше чем в 2 500.
Незаверенный договор дарения, заключенный в простой форме, не защищает собственников от криминальных схем. Но даже если квартира не интересует мошенников, довольно часто потом возникают тяжбы, в том числе и между родственниками. По оценке Федеральной нотариальной палаты, такие сделки в 35% случаев оспариваются через суд.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Именно поэтому законотворцы выдвинули инициативу проведения процедуры непременно через нотариуса. В ее рамках новый порядок затрагивает дарственные, оформленные на посторонних людей. При наличии родства дело остается добровольным.
В кабмине же при рассмотрении проекта сочли нужным убрать исключения и сделать требование единым для всех.
«С большой долей вероятности депутаты во втором чтении учтут мнение правительства. Если это произойдет, то, скорее всего, оформить дарение недвижимости станет намного дороже, нежели сейчас, когда достаточно обратиться в МФЦ с подписанным договором, заплатив госпошлину», – предположил заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин.
Не исключено, что в семьях начнут отказываться от дарения близким родственникам, делая выбор в пользу завещания. Оно тоже подлежит обязательному нотариальному заверению, но оплата услуг в этом случае существенно меньше, чем при дарении, а риски примерно такие же.
У нового закона есть еще одна цель, помимо защиты от мошенников: выявление тех, кто пытается избежать уплаты налогов путем проведения купли-продажи недвижимости под видом дарения.
К такой же уловке прибегают и фиктивные банкроты, заблаговременно оформляя свою собственность на супругов и родню.
По замыслу, обязательная нотариальная заверка документов сократит подобную практику. Чистые сделки, со своей стороны, критичных изменений не претерпят.
