Известный девелопер, основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин поделился своим мнением о будущем строительной отрасли.
По мнению эксперта, наступил сложный период. Даже у оптимистичных застройщиков исчезает вера в улучшение ситуации, что ключевая ставка будет снижена, а сама отрасль получит поддержку государства.
По словам Пискулина, некоторые девелоперы стали задумываться о завершении деятельности, о продаже земли, а кто-то и вовсе уже начал выходить из проектов.
«На мой взгляд, ситуация в отрасли сложная. Мягко говоря. Это просто пока не видно. По факту все держится только на том, что когда-то Минстрой РФ внедрил эскроу-счета и проектное финансирование. За эту меру можно Нобелевскую премию команде давать. Если бы этого не было — стройки уже бы встали. И мы жили бы с совсем иным информационным фоном. С обманутыми дольщиками и обанкротившимися компаниями», — написал эксперт в своем телеграм-канале.
Илья Пискулин обратил внимание, что продажи сокращаются, а жилья построено много. Выправляет ситуацию нынешний механизм расчетов с дольщиками. Дома строятся на кредитную линию, открытую в банке. А раньше застройщики могли возводить здания лишь на те средства, что выручали от продажи квартир.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Дома строятся в кредит и потому есть ощущение, что все нормально. Увы, это не так. Просто вопросы откладываются, но если ситуация не изменится, их появится сразу и много. Дома будут введены, квартиры не проданы, кредиты не отданы. Тут-то и начнется веселье. А вернее — грусть. Ведь у этих девелоперов будут еще несданные объекты, тоже с кредитами. Что с ними будет? Ответов нет. Но суть в том, что проблемы точно распространятся не только на завершенные объекты, но и на строящиеся», — считает Пискулин.
Эксперт отвел отрасли три месяца. Если не произойдет изменений, то уже в декабре начнется массовый ввод объектов, по которым не будут погашены кредиты.
Девелоперам придется закрывать долги перед банками, поэтому они будут продавать готовое жилье. В результате замедлится строительство новых объектов или стройки встанут.
«Смысла в них не будет. Готового жилья будет слишком много. И вот если мы к этому придем, а идем мы уверенно, то тут и начнутся плохие последствия. Но это лишь первая волна. Будет и вторая. Ведь есть стройки, которые не заморозить. Например, те, что начались в период с осени 2024 года по весну 2025 года», — предупредил эксперт.
По оценке Ильи Пискулина, сейчас такие объекты продаются в ноль или небольшой минус. Продавать в убыток и строить выгоднее, чем не продавать, держа цены и строить с сумасшедшими кредитными ставками.
В итоге девелоперы придут к тому, что они не смогут выйти в плюс по итогам полной продажи жилья. В таком случае стройки точно заморозят, а сотни тысяч людей останутся без работы. Не будут востребованы строительные материалы, начнут страдать смежные отрасли, начнется цепная реакция.
«На мой взгляд, критический момент может быть уже очень близок», — резюмировал Пискулин.
