В 2026 году по России может прокатиться волна банкротств застройщиков, но россиянам переживать не стоит, считают эксперты. Такое возможно, если темпы продаж новостроек снизятся по сравнению с 2024 годом, сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Он считает, что в 2025 году по всем объектам обязательства будут выполнены. Хотя в некоторых городах, например, Омске, Челябинске и Волгограде, ситуация сложнее.
«Банк будет до последнего идти навстречу девелоперу, находить варианты достройки, рассрочки, увеличивать лимиты — только чтобы это не стало его проблемным объектом. Банки — более грамотные в финансовом плане организации, чем даже продвинутые застройщики, отметил он. Они могут применять в строительной сфере свою накопленную практику», — поделился мнением Глушков.
Причиной разорения ряда застройщиков может стать их непродуманная финансовая политика, отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
«В целом очищение отрасли от уязвимых и слабых игроков — это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу отрасли в целом», — пояснил Гольдберг.
«Можно бесконечно говорить о том, что сейчас ситуация на рынке девелопмента достаточно стабильная, напоминать, что ситуация радикально изменилась благодаря закону о долевом строительстве, но когда речь идет про существенные затраты и единственную квартиру, людям сложно верить, что сейчас подобного произойти не может», — заявил руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников.
Вложения граждан в недвижимость защищены государством. Безопасность покупок на первичном рынке гарантирует закон о долевом строительстве. Средства россиян, вложенные в строительство дома, размещаются на счете эскроу.
«Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика, который достроит дом. Либо в крайнем случае деньги с эскроу-счета могут вернуться покупателю или погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит», — рассказал Перевозников.
При нынешних условиях крайне невыгодно покупать квартиры на стадии котлована. Ведь в случае банкротства застройщика потребуется время, чтобы найти девелопера, который возьмется за объект. Или дождаться окончания процедуры банкротства, чтобы вернуть свои деньги со счета эскроу.
Лучше приобретать недвижимость на стадии, когда дом близок к введению в эксплуатацию. Еще одна причина, почему лучше отказаться от покупки квартиры на стадии котлована, это цена. Раньше такое жилье можно было продать в два раза дороже, когда дом вводили в эксплуатацию. Сейчас разница составляет всего 10-20%.
