С 23 декабря ипотеку будут выдавать по новым правилам: первоначальный взнос вырастет до 30%, максимальная сумма станет единой для всех – 6 млн рублей. Вслед за этим неминуемо изменится ситуация на всем рынке недвижимости, предупреждают эксперты.
По дальневосточной и арктической ипотекам, доступным теперь и для работников ОПК, лимит цен может повыситься до 9 млн рублей, если площадь жилья больше 60 кв. м. Ставки остались те же – 2% по этим двум программам.
По льготной ипотеке ставка пока сохраняется на уровне 8%, а по семейной составляет до 6%.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Ограничение в 6 млн рублей не отменяет возможности комбинировать льготную ипотеку с обычным кредитом или другими продуктами. Программа, по предварительным оценкам, предельно сузится только для Москвы с ее традиционно дорогостоящим жильем. Здесь ипотека фактически теряет свой смысл. Найти квартиру за 9 миллионов крайне сложно.
«Первое время изменения на ценах не скажутся абсолютно никак. Сейчас декабрь, застройщики с банками добирают продажи для хорошего новогоднего бонуса. Поэтому падение продаж и квартир, и кредитных продуктов будет заметно только в январе-феврале. К тому же пока что есть еще несколько дней до вступления в силу новых параметров», – уточнил эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский.
В сегменте новостроек аналитики ожидают замедления роста цен. По вторичному жилью предполагается некоторое замирание: здесь льготные займы не работают, так что часть потенциальных покупателей переключится на «первичку», так как ипотеку под 16-17% брать обременительно.
Но покупателям придется дольше копить на первый взнос или использовать потребительский кредит, спрогнозировала директор департамента маркетинговых исследований «Главстрой регионы» Виктория Ковалевская.
«Изменения в льготных программах не окажут прямого влияния на ценовую динамику новостроек. Стоимость на первичном рынке традиционно зависит от удорожания строительных материалов, валютных колебаний, изменения ситуации с нехваткой рабочей силы, а также экономических и политических реалий. Сказывается и стадия строительной готовности. Дополнительные корректировки в льготных продуктах, в свою очередь, позволят удерживать спрос в балансе с темпами роста предложения», – уверен управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
По предварительным расчетам, новые правила скажутся в первую очередь на тех, кто присматривает самую дорогую либо самую бюджетную недвижимость. Для них ипотека в прежнем виде станет недоступной.
Покупателям потребуется пересмотреть имеющиеся возможности, отметил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
Почти половина всех сделок сейчас заключается по семейной и IT-ипотеке, так что спрос не будет сильно падать в основном за их счет.
