Чтобы льготная ипотека стала более социально ориентированной, в нее следует включать не только новостройки.
Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин на основе многочисленных обращений участников и призеров семейных конкурсов, уточняет «Российская газета». Ответственность за исполнение возложена на правительство.
«Представить предложения по вопросам, касающимся возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме», – цитирует издание.
Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» АН «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова считает, что в первую очередь видоизмененная программа может сработать на периферии, где спрос невысокий – аналогично дальневосточной ипотеке. В центральных регионах вторичное жилье востребовано и без господдержки.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Основатель АН «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова указала, что внедрение новшества сыграет положительную роль там, где строительство неактивно.
«В городах, где нет новостроек, тоже есть семьи с детьми, которые хотят покупать более просторные квартиры, но могут это сделать только на вторичном рынке. Сейчас это либо в ипотеку под 17-18%, либо полностью за наличные. Кредит по такой ставке для многих абсолютно неподъемный, учитывая общую значительную стоимость квартиры. А собрать сразу всю сумму на покупку жилья, да еще и семье с детьми, тоже крайне сложно», – пояснила она.
По ее мнению, прямым следствием станет оживление на рынке вторичной недвижимости. Чтобы эффект стал более выраженным, следует определить параметры предоставления займов при вероятных изменениях ситуации. Например, новостройки могут все же появиться в достаточном объеме, а это скажется на льготном кредитовании по вторичному фонду. Другой момент – критичная разница стоимости жилплощади, здесь тоже требуются доработки.
Управляющий директор АН NF Dom Наталья Сазонова указала, что реальная помощь с жильем поможет сократить отток населения из регионов с замершим строительством. Изначально программы с господдержкой были придуманы, чтобы отрасль не оказалась в застое, а нуждающиеся быстрее улучшили жилищные условия. Перенос части сделок во вторичный сегмент выглядит на этом фоне вполне справедливым.
Существует опасность, что параллельно повышению доступности жилья начнут двигаться вверх и цены на него. Чтобы этого избежать, разумно было бы для каждого субъекта РФ установить свои лимиты, заключила специалист-практик.
По мнению экономиста Германа Ткаченко, включение в программу «Семейной ипотеки» вторичного сегмента рынка жилья сократит разницу в ценах между новостройками и уже готовым жильем.
«С большой долей вероятности «Семейная ипотека» ипотека будет распространена на вторичное жилье уже этим летом, когда пересмотрят действующие льготные программы. Это отразится на стоимости квадратных метров на вторичном рынке», — выразил мнение эксперт в интервью порталу PNZ.RU.
