Рынок недвижимости замирает: объемы сделок сокращаются, спрос понижается, застройщики, чтобы не работать в убыток, затормаживают новые проекты и ограничиваются выводом в продажу начатых раньше.
Риелторы, со своей стороны, строят прогнозы и намечают новые тренды. Уже понятно, что прежние механизмы утратили актуальность.
Большие надежды возлагаются на индивидуальное жилищное строительство. В Башкирии, к примеру, по итогам прошлого года оказалось, что на долю этого сегмента приходится 2/3 всей появившейся в продаже недвижимости.
«ИЖС – новая точка роста для всех участников рынка. Мы работаем по технологии, позволяющей перевести индивидуальную стройку на заводские масштабы. То есть большинство элементов быстровозводимых домов изготавливается на фабрике, потом покупатели за несколько дней собирают дом на своем участке. Продукция востребована, заказчики у нас есть в 28 странах», – заявил в интервью «Российской газете» руководитель направления в ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ» Дмитрий Апанасенко.
По замечанию представителя сети агентств недвижимости «Этажи» Артура Деветярикова, для излишнего оптимизма поводов еще нет.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
С одной стороны, банки пока не нацелены активно выдавать займы на загородную недвижимость.
С другой – у застройщиков в этом секторе слишком слабы позиции: сказываются и завышенные ожидания покупателей, и обилие судебных споров, и растущие налоги. Кроме того, прочно занять место на рынке могут не все компании по финансовым причинам.
На данный момент загородный дом стоит в 1,5 раза дешевле, чем квартира в многоэтажке. При росте спроса цены станут примерно равными.
Самый востребованный вариант – готовый отдельно стоящий дом площадью 80-100 кв. м в новом коттеджном поселке, не дороже 3-6 млн рублей, одно из обязательных условий – школа поблизости. Пик продаж, как показывает практика, приходится на зиму.
Руководитель АНО «Центр финансовых исследований РБ» Евгений Дикатов считает, что стоит сосредоточиться на программах жилстройсбережений. Одна уже успешно опробована в Башкирии и работает 11 лет. Потенциальные покупатели делают накопления в течение 3-6 лет на условиях софинансирования из казны, а потом открывают льготную ипотеку на 5-7 лет в банке.
«Рынок разучился зарабатывать с тем спросом, который не генерируется при помощи демпинга в виде льготной ипотеки. Поддерживать надо не банки, субсидируя им ставку на срок кредита, а граждан, помогая формировать первоначальный взнос», – констатировал аналитик.
Из других вариантов сейчас удачными решениями могут считаться спецпредложения и собственные программы рассрочки, предоставляемые застройщиками.
